Posted by: tomrad
Re: !!! Internetstores meldet Insolvenz an !!! - 01/09/24 04:39 PM
In Antwort auf: Juergen
Karstadt zahlt in Köln 30% Umsatzmiete. An wen? Natürlich an Benko. Das war schon immer sein Geschäftsmodell. 
Und ja, das macht mich richtig sauer, weil ich die Branche recht gut kannte.
Und ja, das macht mich richtig sauer, weil ich die Branche recht gut kannte.
Üblich dürften eher 10% sein. Wahrscheinlich war es Mittel zum Zweck, um den Wert der Immobilien hochzubringen und dadurch wieder mehr Finanzierungsmittel zu generieren.
Zur Erklärung: eine dreimal so hohe Umsatzmiete ergibt einen dreimal so hohen (Ertrags-)Wert bzw. Beleihungswert. Eigentlich hätte das den Finanziers (Banken zumindest, Staat naja
) bei Sichtung der Mietverträge auffallen können. In New York ist ja Trump im Visier der (demokratischen?) Justizbehörden wegen auch mutmaßlich künstlichen Hochjubelns der Immobilienwerte. Allerdings weiß ich nicht, ob hier auch eigene Firmen über dem Marktüblichen liegende Mieten zahlen.